Magdeburg, 27.06.2013. Laut einer Studie der BHW Bausparkasse wollen 17 Prozent der Mieter in Deutschland in diesem Jahr eine Immobilie kaufen. Fakt ist: Die Investition lohnt sich. Denn während Baugeld immer noch günstig ist, drohen gerade in guten Lagen weitere Mietsteigerungen. Die Schere zwischen Kaufpreisen und Mietpreisen geht also weiterhin – zumindest an gefragten Standorten – weiter auseinander.
Der Immobilienverband Deutschland gibt die durchschnittliche Quadratmetermiete für Neubauwohnungen mit mittlerem Wohnwert mit 6,77 Euro an. Das entspricht einer Nettokaltmiete von rund 541 Euro für 80 Quadratmeter. In einer gefragten Stadt wie München oder Berlin sind die Preise allerdings deutlich höher. Doch auch die ostdeutschen Städte wie Magdeburg, Dresden oder Leipzig entwickeln sich prächtig. Kein Wunder, dass viele Mieter jetzt für solche Sachwerte sparen und sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen. „Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier Wände” lautet für viele das erklärte Ziel, die Immobilie zur Eigennutzung gewinnt immer mehr an Attraktivität.
Bernd Neuborn von der BHW Bausparkasse macht Interessenten Mut: „Der Zeitpunkt für einen Immobilienkauf ist immer noch gut. Je nach Wunschobjekt können Erwerber damit rechnen, für die Finanzierung langfristig weniger als für die bisherige Miete zu zahlen.” Ein Darlehen mit 15 Jahren Laufzeit über 100000 Euro und mit einem Zinssatz von circa drei Prozent und zwei Prozent Tilgung ist heute für eine monatliche Rate von etwa 420 Euro zu haben. „Käufer sollten über rund 20 Prozent Eigenkapital verfügen, das ist die beste Voraussetzung für eine solide Baufinanzierung“, betont der BHW-Experte.
Auch der Staat fördert den Weg ins Eigenheim: Die bundeseigene KfW Förderbank stellt Bauherren und Käufern zinsverbilligte Darlehen von bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten zur Verfügung. Neuborn rät: „Wer mit dem Erwerb noch warten will, sollte sich den aktuellen Niedrigzins mit einem Bausparvertrag sichern.“ Bausparer können darüber hinaus unter bestimmten Bedingungen von Wohnungsbauprämien und vermögenswirksamen Leistungen profitieren oder mit ihrem Bausparvertrag „riestern“.
Wer nicht über 20 Prozent Eigenkapital verfügt, aber trotzdem als Anleger vom Immoblienhype profitieren will, sollte die Angebote der MCM Investor Management AG genauer betrachten: Anleger profitieren durch Genussrechte von Unternehmenserfolg des Magdeburger Unternehmens. Die MCM ist gefestigt und im Immobiliengeschäft etabliert. Spezialisiert auf den ostdeutschen Immobilienmarkt begleiten sie die Anleger im gesamten Prozess der Immobilieninvestition. Der Vertrieb der Genussrechte läuft im Fall der MCM Investor Management AG über Finanzdienstleistungsunternehmen, die die Beratung übernehmen und zielgruppengerechte Produkte anbieten können. Die bisherigen Erfahrungen der Anleger sind positiv, da die Genussrechtsbeteiligungen profitabel konzipiert sind und das Management eine langjährige Performance aufweisen kann. Wer sich hierfür interessiert, kann eine Vielzahl an Objekten besichtigen, mit den Käufern oder Mietern sprechen und sich so einen eigenen Eindruck verschaffen.
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