Die Immobilienpreise steigen stetig und dementsprechend müssen Käufer auch immer höhere Immobiliendarlehen aufnehmen. Die MCM Investor klärt auf.
Magdeburg, 26.08.2020. „Immobilienkäufer müssen zunehmend höhere Darlehensbeträge zahlen. Immobilien werden hierzulande nämlich immer teurer. Allein in den vergangenen Jahren, nach der Finanzkrise 2008, sind die Preise für Wohnungen und Häuser in Deutschland explodiert“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg. „Als Folge dessen steigen die Immobilienpreise und dementsprechend auch die Kreditsummen, die man für den Traum vom Eigenheim aufnehmen muss. Laut aktuellen Hochrechnungen liegt die Kreditsumme für Immobilieneigentum im Durchschnitt bei 291.000 Euro“, so die MCM Investor weiter.
Selbst die Corona-Pandemie konnte die Nachfrage nicht stoppen, was vor allem an den historisch niedrigen Zinsen liegt. Viele Menschen nutzen die guten Finanzierungsbedingungen gepaart mit dem Anlagenotstand. „Immobilien wurden in den letzten Jahren immer erreichbarer für viele Menschen, weil sie finanzierbar wurden, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Leistbare Kreditraten erleichtern den Zugang zum Immobilienmarkt. Nichtdestotrotz müssen Normalverdiener ohne viel Eigenkapital natürlich mehr für ihre Immobilie zahlen. Eine realistische Rechnung im Vorfeld beugt bösen Überraschungen und Fehlkalkulationen bis hin zur Verschuldung vor“, so die MCM Investor Management AG weiter.
Des Weiteren steigen die Immobilienpreise stärker, als die Einkommen in Deutschland. Das bestärkt die Entwicklung, dass sich Menschen immer höhere Immobiliendarlehen aufnehmen müssen. Durch die Corona-Pandemie dürften die Einkommen von vielen Leuten, allein wegen der Kurzarbeit, zusätzlich sinken – und das, obwohl die Schuldlast lediglich gestundet werden kann. Unterdessen profitieren Kapitalanleger nach wir vor von den vielversprechenden Renditen am deutschen Immobilienmarkt. „Sowohl die selbstgenutzte Immobilie als auch die Kapitalanlage haben sich in der Corona-Krise bewährt. Trotzdem investieren Menschen teilweise bis an ihr Lebensende in die selbstgenutzte Immobilie, um diese der nächsten Generation zu vermachen“, erklärt die MCM Investor.
Je nach Bank gibt es verschiedene Vorrausetzungen für ein Immobiliendarlehen. Am besten vergleicht man so viele Angebote wie möglich. Als Faustregel gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser.