Bezahlbares Wohnen in der Stadt
Köln, März 2012. Die INTERBODEN-Gruppe hat in Köln den Grundstein für das erste Wohnprojekt ihrer neuen Produktlinie VILIS. Die 54 Eigentumswohnungen mit 4.800 Quadratmerter Wohnflächen entstehen in sechs Mehrfamilienhäusern im aufstrebenden Wohnviertel Am Bürgerpark zwischen Barcelona Allee und Corkstraße. Sie heben sich durch Architektur- und Bauqualität in Kombination mit niedrigem Kaufpreis vom Markt ab. Das kommt gut an. Über zwei Drittel der Wohnungen sind bereits vergeben. Ab Herbst 2013 soll es auf dem im Januar erworbenen Nachbargrundstück weiter gehen.
„Mit der neuen Produktlinie reagieren wir auf deutliche Forderungen aus Politik und Bürgerschaft, die preisgünstigen und zugleich anspruchsvollen Wohnungsneubau in der Stadt vermissen“, sagte Dr. Reiner Götzen, geschäftsführender Gesellschafter der INTERBODEN-Gruppe bei der Grundsteinlegung. Der Ratinger Projektentwickler hat sich als Architektur-Bauträger und innovativer Quartiersentwickler in der Branche einen Namen gemacht und überträgt diese Expertise mit VILIS auf den standardisierten, schwellenfreien und förderfähigen Geschosswohnungsbau in urbanen Lagen von Wachstumsregionen. Die Verkaufspreise in Köln-Kalk ab 2.000 Euro pro Quadratmeter erreicht VILIS durch intelligente Hausmodule mit kompakten Wohnungstypen und vordefinierten Sonderwünschen, dem frühen Zusammenspiel aller am Bau Beteiligten und dem Verkauf ausschließlich über das Internet.
Mit dem Baustart kommt eine weitere Innovation hinzu. „Wir werden den Ausbau nach den Prinzipien von Lean Construction erstellen. Das ist eine international erprobte, in Deutschland noch relativ neue Methode aus dem Automobilbereich, die von Porsche Consulting auf die Baustelle gebracht wird“, verriet Geschäftsführer Götzen. Lean Construction verändert den Bauablauf mit dem Fokus auf Qualität, Termine und Sauberkeit. VILIS wird von Porsche Consulting bei diesem Projekt unterstützt.
AUSWÄHLEN UND KONFIGURIEREN AM PC
Die schwellenfreien Wohnungen in den beiden 4 ½ geschossigen Gebäuden haben Größen zwischen 58 und 116 Quadratmetern. In der Tiefgarage entstehen 57 Pkw-Stellplätze. Der zeitgemäße Architekturstil wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Architekturbüro Agirbas & Wienstroer zusammen mit INTERBODEN entwickelt. Spannungsreich angeordnete Fensterflächen, Vor- und Rücksprünge sowie Farbwechsel machen die Fassaden lebendig. Die zwei Meter tiefen und zur Sonnenseite ausgerichteten Loggien verlängern mit ihren Glasbrüstungen die Freiluftsaison.
Alle Wohnungen sind perfekt ausgestattet mit Fußbodenheizung (Fernwärme), bodengleichen Duschen und Markenprodukten. Über den VILIS-Konfigurator kann der Interessent am heimischen PC zwischen vordefinierten Ausstattungspaketen für den Bodenbelag, die Bad-Ausstattung und Grundriss-Alternativen wählen. Am Ende erhält er auf Knopfdruck das fertige Verkaufsangebot mit seinem Ausstattungspaket, dem verbindlichen Kaufpreis sowie dem Angebot eines persönlichen Beratungstermins.
SCHNELLER ABVERKAUF
Mit 39 verkauften bzw. reservierten Wohnungen sind mehr als zwei Drittel bereits bei Baustart vergeben. Die beiden Gebäudekörper werden leicht zeitversetzt hochgezogen, so dass die ersten Eigentümer bereits ab Frühjahr 2013 einziehen. Für den zweiten Gebäudekörper ist die Fertigstellung im Sommer 2013 vorgesehen. Den schnellen Abverkauf begründet Dr. Reiner Götzen mit dem ungewöhnlich guten Verhältnis zwischen Preis und Leistung, das so in Köln ansonsten nicht geboten wird. „Mit VILIS stoßen wir in ein Preisvakuum und profitieren von der Mund-zu-Mund-Propaganda.“ Der Verkauf und die Konfiguration über das Internet kam bei den Kunden gut an, auch wenn dem ein gewisser Lerneffekt vorausging.
Die Bandbreite der Käufer an diesem Standort ist vielschichtig – junge Leute, Paare und Familien. Gefragt waren vor allem die kompakten 3-Raum-Wohnungen und die 5-Raum-Wohnungen mit 117 Quadratmetern Wohnfläche, die sich mit Finanzierungskosten (bei 15 % Eigenkapital) von derzeit nur rund 935 Euro erwerben lassen. Das ist weniger als eine vergleichbare Wohnung in Köln-Kalk zur Miete kostet.
WEITERE WOHNUNGEN AUF DEM NACHBAR-GRUNDSTÜCK
Ende Januar 2012 hat die VILIS GmbH das mit 4.100 Quadratmetern gleich große Nachbargrundstück von der GSE Grundstücksentwicklungsgesellschaft erworben, um das bewährte Konzept fortzusetzen. Es ist beabsichtigt, 54 weitere Wohnungen mit einem ähnlichen Wohnungsmix von der 2-Raum bis zur 5-Raum-Wohnung entstehen zu lassen. „Wir glauben an die Qualitäten dieses Standortes und wollen so schnell wie möglich mit dem Bauen beginnen“, betonte Alexander Schmitz, kaufmännischer Leiter der VILIS GmbH, bei der Grundsteinlegung. Wenn alles nach Plan läuft, könnte mit dem Bau des ersten Gebäudekörpers im Herbst 2013 begonnen werden.
GRUNDSTÜCKE GESUCHT
Mit ihrem Konzept will die VILIS GmbH weiter expandieren. Die entwickelten Hausmodule lassen sich an jedem Standort entsprechend der Nachfrage zu neuen Wohnvierteln konfigurieren. Die Wohnungen entsprechen den Vorgaben der Wohnraumförderbestimmungen für selbst genutztes Wohneigentum, so dass berechtigte Personen zinsgünstige Darlehen zur Eigentumsbildung erhalten.
Weitere Informationen www.vilis-wohnen.de
Die VILIS GmbH in Ratingen wurde im April 2010 unter dem Dach der traditionsreichen INTERBODEN-Gruppe gegründet. Geschäftsführer ist Dr. Reiner Götzen. Ziel der Gesellschaft ist, entlang der Rheinschiene in zentralen Lagen der Wachstumsregionen bezahlbaren Qualitäts-Wohnraum im Geschosswohnungsbau zu realisieren. Aufgrund effektiver Planung, hoher Standardisierung und effizientem Kostenmanagement sind die Wohnwelten von VILIS wertig und gleichzeitig preisgünstig.
Kontakt:
VILIS GmbH
Alexander Schmitz
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www.vilis-wohnen.de
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