Mit fast 800 Immobilienverkäufen in 2010 ist der Stadtteil Maxvorstadt ein starkes Immobilienverkaufsgebiet.
verkaufter Altbau Maxvorstadt
Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil von München und bildet den Stadtbezirk 3. Dieser schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus direkt an den nordwestlichen Teil der Altstadt an und wird östlich durch den Englischen Garten begrenzt, im Norden berührt er Schwabing, im Nordwesten Neuhausen. Die östlichen Teile der Maxvorstadt werden fälschlicherweise oft Schwabing zugerechnet. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Maxvorstadt unter anderem mit den U-Bahn-Linien U2, U3, U6 und U 1 ausgestattet. Ebenso verkehren hier die Trambahnlinien 16, 17, 20, 21 und 27. Die Maxvorstadt wurde zwischen 1805 und 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. Joseph, daher der Name, als erste planmäßige Stadterweiterung konzipiert. Als erstes wurde die Ludwigstraße von der Feldherrnhalle bis zum Siegestor angelegt.
Der Bezirk verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich, viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt wie Alte- und Neue Pinakothek, Lenbachhaus mit Kunstbau, etc., etc. sind hier beheimatet. Hinzu kommen viele Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), die Technische Universität, usw., usw.
Die Konzentration von Arbeitsplätzen und die über hunderttausend Studenten führen dazu, dass sich in der Maxvorstadt am Tag fast viermal so viel Menschen aufhalten als tatsächlich dort wohnen. Die Maxvorstadt ist vor allem rund um die Hochschulen ein typisches Akademiker- und Studentenviertel, vieles von dem, was das typische „Schwabing-Bild“ prägt, ist eigentlich die Maxvorstadt. Unter den Bewohnern ist die Altersgruppe der 20- bis 30-Jährigen am stärksten vertreten, Kinder unter 15 Jahren und alte Menschen sind zahlenmäßig verhältnismäßig gering. Viele bekannte Personen haben in der Maxvorstadt gewohnt, beispielsweise Georg Elser, Thomas Mann, Franz von Stuck, usw. (1)
2011 – Immobilienpreise München Maxvorstadt ausgewertet von Rainer Fischer, Immobilienmakler München, Rotkreuzplatz: Die Immobilienpreise München Maxvorstadt (Angebotspreise) sehen wir folgt aus: Von Januar bis Anfang November 2011 wurden im Bereich Wohnung zu verkaufen Maxvorstadt 788 Eigentumswohnungen angeboten. Bei Wohnung zu verkaufen Maxvorstadt, ausgewertet von Immobilienmakler München lag der Durchschnittspreiss bei den gebrauchten Eigentumswohnungen bei EUR 6.200,- pro m² im Durchschnitt, Neubauobjekte wurden zu einem Quadratmeterpreis von ca. EUR 8.500,- pro m² angeboten (Mittelwerte). 2/3 der Wohnungsangebote in der Maxvorstadt waren Bestandswohnungen, 1/3 Neubauten. Es gab genau 50 8 Penthouse, bzw. Dachterrassenwohnungen die unter der Rubrik Wohnungsverkauf Maxvorstadt inseriert wurden bei null Versteigerungsangeboten. Immerhin gab es sogar 10 Wohnungen mit Gartenanteil. (2)
Tatsächliche Verkaufszahlen und Immobilienpreise München von Immobilienmakler München hinsichtlich Maxvorstadt für 2010: (Immobilienpreise München hinsichtlich Wohnung zu verkaufen München Maxvorstadt): Beim Wohnungsverkauf München Maxvorstadt gab es in 2010 546 Verkäufe von gebrauchten Wohnungen, 226 Neubauobjekte wurden beurkundet. Ein durchschnittlicher Wohnungsverkauf Maxvorstadt brauchte einen Verkaufserlös von EUR 377.000,-. Hinsichtlich Immobilienpreise München Maxvorstadt liegen uns leider keine Quadratmeterpreise vor, man kann jedoch davon ausgehen, dass die Bandbreite von ca. EUR 3.300,- bis ca. EUR 10.000,- pro m² reichte. (3)
„Die Maxvorstadt ist natürlich die Traumlage, was innerstädtisches Wohnen betrifft. Daher sind die Preise hier in den letzten 10 Jahren sprunghaft angestiegen und ein guter Makler kann heutzutage für einen Immobilienbesitzer einen erfreulich guten Verkaufspreis erzielen.“ so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen, Immobilienmakler in München.
(1) Quelle: Wikipedia; (2) Quelle: Immobilienpreise München und Immobilienmakler München – Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses München bezüglich Immobilienpreise München Immobilienmakler München, Wohnung zu verkaufen München und Haus zu verkaufen München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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