Der Bedarf nach Wohnimmobilien in Deutschland ist ungebrochen und im Wachstum. Zukunftsweisende Vorhersagen sind schwierig, dennoch lassen sich auf dem Immobilienmarkt schon jetzt einige Trends erkennen und anhand von Fakten und Zahlen nachweisen. Die Berliner Aestas Campus AG, geleitet von Dipl.-Kfm. Christian Sommerfeld informiert im Rahmen von Infoveranstaltungen und Veröffentlichungen über die Möglichkeiten des Immobilieninvestments und der Motivation zur Immobilienanlage oder wie das Risiko abgesichert werden kann.
Was hält die Menschen vom Erwerb einer Immobilie ab?
– Hohe Preise?
– Hohe Finanzierungskosten?
– Großer Wunsch einfach weiter ziehen zu wollen ohne an einer Immobilie gebunden zu sein?
– Der Kauf einer Immobilie verpflichtet, was wenn etwas passiert?
Am Anfang sah alles ganz gut aus: Die Finanzierung der Immobilie läuft, die Außenanlagen sind angelegt, alles ist eingerichtet und es könnte so schön sein, ein Schicksalsschlag, Arbeitslosigkeit, eine längere Krankheit oder im schlimmsten Fall ein Todesfall und um die Finanzierung wird es immer enger. Die Immobilienfinanzierung gerät ins Wanken. Die Raten für die Kredite können nur noch mühsam gezahlt werden, weitere Rechnungen bleiben liegen und dann geht nichts mehr. Die Spirale beginnt sich zu drehen und ist mit den besten Absichten und Anstrengungen nicht aufzuhalten. Das war es, ein Albtraum!
Risikoversicherung?
Dipl.-Kfm. Christian Sommerfeld: „Welches die richtigen Instrumente, die richtige Methoden im Umgang mit Risiken sind, ist eine Frage, welche das Risikomanagement zu beantworten hilft. Vielfach ist die Antwort kein Allheilmittel, sondern ein Mix aus verschiedenen Maßnahmen. Ein kritischer Schritt im Umgang mit Risiken ist die Erkennung von Risiken, denn mit nicht erkannten Risiken kann auch nicht planmäßig umgegangen werden.“
Daher sind beispielsweise Risiken, die wesentlich auf dem Verhalten von Menschen beruhen, wie wirtschaftlicher Erfolg einer Unternehmung, Marktpreisrisiken oder vorsätzliches Verhalten nicht versicherbar. Die versicherbaren Risiken bei Finanzierungen lassen sich reduzieren, denn niemand sollte bei einem Schicksalsschlag befürchten müssen alles zu verlieren und noch mit einem Berg Schulden dazustehen. Versicherungsgesellschaft und Banken bieten dazu Versicherungsschutz an:
– Restschuldversicherung: Wer seinen Bau oder Kauf über ein Versicherungsdarlehen finanziert hat, hat den Todesfallschutz bereits mit eingekauft.
– Risikolebensversicherung mit fallender Versicherungssumme: Hierbei entspricht die Versicherungssumme immer der Restschuld des Darlehens. Da das Versicherungsrisiko kontinuierlich abnimmt, sinken die Prämien im der Jahre stärker.
– Risikolebensversicherung mit linear fallender Versicherungssumme: Hier nimmt die Versicherungssumme jährlich um einen konstanten Betrag ab, aber die Restschuld der üblichen Hypothekendarlehen nimmt nicht im gleichen Maße ab.
– Berufsunfähigkeitsversicherung: Im Fall der Berufsunfähigkeit wird eine monatliche Zusatzrente gezahlt, da die gesetzlichen Rentenversicherungsleistungen oftmals noch zu gering ausfallen. Für jüngere Bauherren wichtig!
Dipl.-Kfm. Christian Sommerfeld: „Aus den Augen sollte auch die sogenannte Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie nicht gelassen werden, das bedeutet, dass beim Bau, Kauf oder der Modernisierung darauf zu achten ist, dass das Objekt bei aller Individualität marktgängig ist. Denn dies ist auch ein Risikoschutz, damit können im Fall der Fälle die Finanzen durch einen Verkauf – wenn auch nicht mit Gewinn – wieder in sicheres Fahrwasser kommen.“
V.i.S.d.P.:
Dipl.-Kfm. Christian Sommerfeld
Vorstand
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AESTAS CAMPUS Immobilien besteht aus einem Team von Immobilienspezialisten, die darauf spezialisiert sind Trends auszuwerten, in Anlageentscheidungen umzusetzen, gleich ob global oder einzeln, zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, ob steuer-oder renditeorientiert . Seit unserer Gründung 1997 steht Aestas Campus für Kompetenz, Kontinuität und erarbeitet maßgeschneiderte Konzepte, ganz individuell abgestimmt auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten. Weitere Informationen unter: www.aestas-campus.de
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