Das Appartementhaus in der Klenzestraße 27 bereichert schon bald als Schmuckstück die Regensburger Wohnlandschaft. Das Gebäude aus den 1970er Jahren wird ab Frühsommer 2013 kernsaniert und auf die neuesten Technik- und Komfort-Standards gebracht. Gleichzeitig kommen 20 neue Wohneinheiten hinzu. 2014 sollen die insgesamt 231 Wohnungen bezugsfertig sein. Jetzt hat ihr Verkauf begonnen.
Regensburg. „Das Appartementhaus in der Klenzestraße 27 wird das erste Gebäude aus den 70er Jahren in Königswiesen sein, das nicht nur nach und nach renoviert, sondern kernsaniert und energetisch auf einen optimalen Stand gebracht wird“, sagt Thomas Neuhoff, Geschäftsführer von ImmoFinanz, der den Vertrieb der 231 Wohnungen im Objekt „Klenze 27“ leitet. Während in den vergangenen Jahren in Regensburg zwar einige neue Wohnanlagen entstanden sind, befänden sich die durchschnittlichen Bestandsappartements auf nur mäßigem Niveau. „Das Appartementhaus in der Klenzestraße 27 steht noch schlechter da. Es ist derzeit in einem miserablen Zustand“, so Jürgen Geisler, Geschäftsführer der Imago K27 GmbH, welche Bauträgerin des Vorhabens ist.
Neuer Wohnraum nachgefragt
Geisler hat sich deshalb zur Kernsanierung entschlossen, auch wenn dazu – der Kritik ist er sich bewusst – viele Mieter erst einmal ausziehen müssen. „Das ist im Moment zwar unangenehm“, erklärt er und ergänzt: „Wir gehen mit der Sanierung einen Mittelweg und schaffen in diesem Zuge auch 20 völlig neue Wohneinheiten, indem wir das bestehende Gebäude erweitern.“ Der zusätzlich entstehende Wohnraum werde Prognosen zufolge in Regensburg dringend benötigt und damit den angespannten Markt zumindest etwas entlasten. „Die Studentenzahlen in Regensburg steigen stetig und erhöhen weiter die Nachfrage nach attraktiven Wohnungen für junge Leute. Dieser Trend wird langfristig anhalten“, weiß Neuhoff. Darüber hinaus gelte Regensburg als Singlehochburg Deutschlands, was ebenfalls einen spürbaren Bedarf an Wohnungen für Alleinlebende bedeute.
Energetisch deutlich über Standard
Im Frühsommer 2013 sollen in dem Appartementhaus in der Klenzestraße 27 die Bauarbeiten beginnen, die letzten der bisherigen Mieter werden bis dahin ausgezogen sein. Es wird sich dann aller Voraussicht nach um das größte, momentane Sanierungsobjekt auf dem Regensburger Wohnungsmarkt handeln. Das Gebäude wird bis zum Frühjahr 2014 hochwertig saniert und energetisch auf ein top Niveau gebracht. „In energetischer Hinsicht wird das Gebäude in Zukunft 30 Prozent über den gesetzlichen Standards liegen“, verspricht Neuhoff. Käufer hätten damit Anspruch auf günstige KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss. Ferner wird das Haus auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. „Wir wollen einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten und damit neue Maßstäbe setzen“, erklärt Geisler. „Gleichzeitig sollen sich die voraussichtlich überwiegend jungen Leute, die später hier wieder einziehen werden, auch die Mieten leisten können“, ist er sich bewusst.
Einzigartiger Concierge-Service
Die 231 Wohnungen in einer Größenordnung von 16 bis 77 Quadratmetern sollen unter anderem mit Markenküchen, hochwertigen Bädern, raumhohen Fenstern und Balkon ausgestattet werden. „Die Wohnungen werden schick und funktionell zugleich“, bringt es Neuhoff auf den Punkt. Eine echte Besonderheit des Appartementhauses wird die über 100 Quadratmeter große Lounge mit Freisitz im Souterrain werden, die den Bewohnern als Aufenthaltsraum und Treffpunkt dienen soll. Darüber hinaus wird die Hausverwaltung einen bis dato in Regensburg einzigartigen Concierge-Service anbieten. Gegen ein gewisses Entgelt werden beispielsweise Post und Pakete für die Bewohner angenommen oder weggebracht. Sie können ihre Wäsche zur Reinigung abgeben, die Wohnung sauber machen lassen und weitere kleinere Erledigungen in Auftrag geben. „Klenze 27 wird das erste Wohngebäude in Regensburg sein, bei dem ein Concierge-Service in diesem Umfang angeboten wird“, so Geisler.
Bezahlbare Mieten in etablierter Lage
Hauptzielgruppe des Appartementhauses sind Studenten, Auszubildende, Krankenschwestern oder Pfleger. Für sie dürfte die Lage des Hauses besonders geeignet sein. Innerhalb eines Radius von 2,5 Kilometern erreichen sie die Universität, die Hochschule, das Uniklinikum sowie weitere Krankenhäuser, die Altstadt, den Bahnhof, Supermärkte, das Westbad und verschiedene Grünanlagen zur Freizeitgestaltung. Trotz dieser zentralen Lage, welche sehr gut an die Stadtbuslinien des RVV angebunden ist, biete der Standort „inmitten eines gewachsenen Wohngebietes viel Ruhe, die auch bezahlbar ist“, sagt Neuhoff. Aufgrund ihrer optimalen Zuschnitte werden einige Wohnungen in der Klenzestraße 27 laut Neuhoff künftig schon ab 230,00 Euro pro Monat zu mieten sein. Alle Wohnungen in dem Apartmenthaus sollen als Eigentumswohnungen verkauft werden, der Verkauf hat bereits begonnen.
Weitere Informationen bei:
ImmoFinanz in Regensburg und Klenze 27 / Imago K27 GmbH in Regensburg