Eigentümer bekommen staatliche Hilfe bei der Sanierung vermieteter Denkmalimmobilien
Denkmäler sind in der Regel gekennzeichnet durch ein spezielles Schutzzeichen, welches Gebäude als besonders erhaltenswert ausweist. Dieses Zeichen befindet sich sowohl an bekannten Touristenattraktionen, Sehenswürdigkeiten und historischen Kirchen, als auch an weniger auffälligen Gebäuden, Bauern- und Mehrfamilienhäusern oder ganzen Gebäudekomplexen. Viele davon werden noch aktiv als Wohnhäuser genutzt und bewirtschaftet. Diese Wohnhäuser stammen vielfach aus der Gründerzeit, in der durch Industrialisierung ein hoher Bedarf an Wohnraum entstand, welcher durch den Bau von Mehrfamilienhäusern gedeckt wurde.
Denkmäler: Blicke in die Vergangenheit
Denkmäler berichten uns vom Leben und Schaffen unserer Vorfahren. Sie bilden ein Fenster in die Vergangenheit der eigenen Kulturgeschichte. Aus diesem Grund werden architektonisch, volkskundschaftlich oder kulturell bedeutsame Gebäude unter Denkmalschutz gestellt, denn mit jedem zerstörten oder verfallenen Gebäude geht auch ein Stück der Geschichte eines Landes verloren.
Für den Eigentümer ist der Besitz eines Denkmales mit besonderen Pflichten aber vielfach auch mit einem hohen wirtschaftlichen Nutzen verbunden. Die charmanten Gebäude ziehen aufgrund der stilvollen Räumlichkeiten und der attraktiven Stadtlagen viele Mietinteressenten an. Doch die Höhe der zu erzielenden Mieteinnahmen hängt entscheidend vom Zustand der Immobilie ab. Denn auch historischer Deckenstuck und kunstvoll gestaltete Fassaden können unsanierte Bäder und veraltete technische Anlagen nicht aufwerten.
Die Immovaria GmbH Nürnberg ist Experte in Sachen Denkmalschutz. Sven Langbein, Geschäftsführer der Immovaria GmbH ist mit den behördlichen Auflagen zum Erhalt eines Denkmals vertraut. Damit der Charme der klassizistischen Altbauten wieder zutage gefördert wird, sind häufig Sanierungsmaßnahmen nötig. Dazu zählen vor allem bei Gebäuden aus der Gründerzeit oder der Zeit des Jugendstils die Restaurierung der Fassade mit Stuckarbeiten, die Erneuerung der Heizungsanlagen, der Einbau neuer Holzfenster oder die Aufarbeitung original erhaltener Dielenböden. Kleine Balkone und Loggien eröffnen den Bewohnern daneben vielfach einen beneidenswerten Blick ins Freie über die oft ruhige idyllische oder städtisch belebte Lage.
Diese aufwendigen Sanierungsarbeiten sollten Anleger in die Hände eines erfahrenen Baupartners wie der Immovaria GmbH Nürnberg legen. Sven Langbein ist Denkmalschutzexperte der Immovaria GmbH Nürnberg und berät Anleger auch in Sachen Finanzierung der Denkmalimmobilie. Denn unter bestimmten Voraussetzungen beteiligt sich der Staat am Erhalt des denkmalgeschützten Eigentums.
Hierfür ist es aber zwingend notwendig, die entsprechenden Sanierungsauflagen des zuständigen Denkmalamtes einzuhalten. Die Immovaria GmbH hat langjährige Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien und arbeitet in jeder Phase der Sanierung eng mit den zuständigen Behörden zusammen. Denn erst nach der Abnahme des sanierten Gebäudes durch die Behörden können Eigentümer § 7i EStG in Anspruch nehmen, der es Vermietern sanierter, denkmalgeschützter Immobilien ermöglicht, sämtliche Sanierungsarbeiten in Höhe von 100% von der Einkommenssteuer abzusetzen.
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