Fonds mit Immobilien-Projektentwicklungsgesellschaften wie dem Euro Grundinvest 17 GmbH & Co. KG – Stadtentwicklung München sind konzeptionsbedingt beim Vertriebsstart zumeist Blind Pools. Was darin begründet ist, dass man zwar Projekte einplanen, aber erst mit dem tatsächlichen Kapitaleingang auch realisieren kann. Dies macht sie in der Realisierung aber auch flexibler, denn nicht wenige Fonds, die Großprojekte finanzieren wollten, scheiterten an der fehlenden Kapitalakquise.
Das am Anfang in den Fondsemittenten eingebrachte Vertrauen muss sich daher erst im Laufe der Fondsentwicklung bewähren. Schön ist es, wenn dies bereits im Rahmen des Platzierungsverlaufes erfolgt, wie es beispielsweise beim Euro Grundinvest 17 GmbH & Co. KG – Stadtentwicklung München der Fall ist. Noch während der Fonds Eigenkapital einwirbt, kann bereits eine namhafte Agentur wie KAPITALRATING die ersten realisierten Projekte „unter die Lupe“ nehmen und somit ein Gesamtbild für die Investitionsqualität des Emittenten abgeben.
Der Euro Grundinvest 17 GmbH & Co. KG – Stadtentwicklung München kann noch bis zum Ende des Jahres gezeichnet werden. Die Mindestplatzierung ist längst erfüllt. KAPITAL RATING hat diesen Fonds bereits im Dezember 2011 analysiert und als „chancenreiches Produkt für renditeorientierte Anleger“ ausgezeichnet. Bei einer Mindestbeteiligung von 15.000 Euro endet die Fondslaufzeit bereits am 31.12.2017. Die Grundgewinnbeteiligung der Anleger beträgt zwölf Prozent pro Jahr. Darüber hinausgehende Gewinne sollen im Verhältnis 80 (Anleger) zu 20 (Objektgesellschaft) geteilt werden. Das Management rechnet mit einer Rendite von mindestens 20 Prozent jährlich. Die Gewinnbeteiligung wird am Ende der Laufzeit ausgezahlt.
Zum Rating-Update: Der Immobilienfonds bietet Anlegern eine Beteiligung an Wohnbau-Projekten in München und Umgebung an. Das Fondsmanagement erwirbt Grundstücke, plant und begleitet deren Bebauung. Die Wohnungen und Häuser werden ab der Planungs- und Bauphase an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft. Ein Projekt, an dem sich der Fonds beteiligt, ist die Wohnanlage „Atrio“ im Münchner Nordwesten. Die Nachfrage nach den „Atrio“-Wohnungen entwickelte sich besser als erwartet. 75 Prozent sind bereits verkauft. Das Vertriebsmanagement erwartet, dass sämtliche Wohneinheiten bis Ende 2012 veräußert sein werden. Damit endet der Verkauf ein Jahr früher als geplant. Auf Grund dieser positiven Entwicklung hat Euro Grundinvest beschlossen, die Aufstockungsoption zu nutzen und das Fondsvolumen von zehn Millionen Euro auf maximal 50 Millionen Euro zu erhöhen. Das zusätzliche Kapital wird unter anderem in das Neubauprojekt „Fidelio“ investiert: Auf einem Areal in Dachau werden sechs Villen und sechs Doppelhaushälften errichtet. Nach Angaben von Euro Grundinvest sind fünf Doppelhaushälften bereits verkauft. Beim jüngsten Projekt „Römer22“ in Gilching, im Münchner Westen, wurde laut Fondsanbieter bereits mit dem Bauamt der Gemeinde Gilching sowie mit dem Landratsamt Starnberg über das Bauvorhaben abgestimmt, so dass von einer positiven Baugenehmigung auszugehen ist. Die Planung sieht ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten vor. Bereits wenige Wochen nach dem Vertriebsstart wurden 75 Prozent der Einheiten verbindlich reserviert.
Zusammenfassung: Die Aufstockung des Fondsvolumens des Euro Grundinvest 17 GmbH & Co. KG – Stadtentwicklung München und die neu geplanten Projekte ermöglichen es Anlegern, vom starken Wachstum des Immobilienmarktes im Großraum München zu profitieren. Bei diesem Angebot haben Investoren die Chance auf eine ungewöhnlich hohe Rendite für ein Immobilien-Investment. Auch der bisherige Verlauf des Fonds spricht für hohe Renditen. Die in der Erst- Analyse erteilte Gesamtnote von KAPITALRATING (6 von 7 möglichen Sternen) wird bestätigt.
Weitere Informationen unter http://www.euro-grundinvest.de