Allach ist ein Stadtteil am nordwestlichen Rand Münchens. Allach hat das Image einer einfachen und familienfreundlichen Wohngegend, das Stadtteilbild ist zu einem guten Teil geprägt von ländlichen Strukturen. Die Bebauung ist vorwiegend durch Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser gekennzeichnet. Mehrgeschossige Siedlungen gibt es zwar auch, allerdings eher eingeschränkt im südlichen Teil des Stadtteils. Eine wesentliche Bedeutung hat Allach auch als Industriestandort. Mehrere bedeutende Firmen haben hier ihren Sitz. Insgesamt ist Allach ein vorteilhaftes Wohngebiet mit den Vorzügen der Großstadt und bietet gleichzeitig eine nette ländliche Atmosphäre mit viel Grün und Freizeitflächen.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Allach, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte Oktober 2015 bis Oktober 2016):
Häuser in Allach:
149 Häuser wurden im vergangenen Jahr in Allach zum Verkauf inseriert. Im Vergleich zum Vorjahr lagen die Preise je nach Objekt etwa 10 – 15 % höher. Im Einzelnen:
Für Einfamilienhäuser wurde bei 100 bis 150 m² Wohnfläche im Schnitt 875.000 EUR verlangt, bei 151 bis 200 m² etwa 975.000 EUR. Bei größeren Häusern bis 370 m² war auch mit bis zu 3 Mio. EUR zu rechnen.
Für Doppelhaushälften mit 100 bis 150 m² waren im Mittel ca. 780.000 EUR zu veranschlagen, bei 151 bis 200 m² lag das Mittel bei ca. 975.000 EUR.
Reihen- bzw. Reiheneckhäuser mit 100 bis 135 m² kosteten im Mittel rund 750.000 EUR, bei 136 bis 170 m² wurden für die angebotenen Objekte im letzten Jahr durchschnittlich ca. 980.000 EUR verlangt.
Wohnungen in Allach:
Im Wohnungssegment gab es im gleichen Zeitraum 167 Verkaufsangebote, auch hier mit mittleren 10 bis 15 % Preiszuwachs seit dem letzten Jahr.
Nunmehr wurde für Eigentumswohnungen bei 30 bis 50 m² durchschnittlich ca. 220.000 EUR verlangt, bei 51 bis 75 m² im Mittel ca. 365.000 EUR, bei 76 bis 100 m² ca. 495.000 EUR und bis 135 m² im Mittel 670.000 EUR. Der Quadratmeterpreis bewegte sich für die meisten Wohnungen in einem Bereich von 5.500 bis 6.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2015 wechselten in Allach 30 unbebaute Wohnbaugrundstücke, 3 Neubauwohnungen, 25 gebrauchte Wohnungen und 36 Einfamilienhäuser ihren Besitzer. Damit wurden hier insgesamt etwa 16 % weniger Immobilien verkauft wie im Vorjahr.
Bewertet man Allach als durchschnittliche Wohnlage können Werte für tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise je nach Baujahr wie folgt abgeleitet werden: 1960-69: ca. 4.150 EUR/m², 1970-79: ca. 4.250 EUR/m², 1980-89: ca. 4.550 EUR/m², 1990-99: ca. 4.900 EUR/m², 2000-10: ca. 5.200 EUR/m² und Neubau: ca. 6.050 EUR/m². Die Preisangaben können je nach Objekt um bis 15 % schwanken.
„Allach hat sich als Wohnlage auch durch die Grünanlagen entlang der Würm sehr gut entwickelt. Betrachtet man die Immobilienpreise in München, so sind sie in Allach aktuell noch bezahlbar und es lassen sich manchmal für 600.000 oder 700.000 EUR durchaus schöne Häuser finden“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, Immobilienmakler für München vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Allach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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