Im Münchener Glockenbachviertel werden für Bestandswohnungen durchschnittlich ca. 7.400 EUR Quadratmeterpreis verlangt, für Neubauwohnungen ca. 9.400 EUR.
Das Glockenbachviertel ist ein Teil des Münchener Bezirks Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Es liegt südwestlich der Altstadt. Ursprünglich war das Glockenbachviertel einmal ein einfaches Bürgerviertel, entwickelte sich aber in den 80er sowie 90er Jahren des letzten Jahrhunderts zu einem gefragten Wohnviertel. Aktuell leben überdurchschnittlich viele junge, wohlhabende Menschen im Glockenbachviertel und prägen die Einwohnerstruktur. Mittlerweile ist das Glockenbachviertel das am dichtesten Bevölkerte Stadtviertel Münchens. Die Immobilien bewegen sich preislich im oberen Bereich, Investoren haben das Glockenbachviertel ebenfalls entdeckt. Insgesamt wird wenig neu gebaut, Neubauwohnungen sind eher schwer zu finden.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise im Glockenbachviertel:
Für das Glockenbachviertel wurden seit Anfang 2013 bis heute insgesamt Immobilienangebote für 10 Häuser und 32 Wohnungen registriert. Bei den Hausangeboten gab es keine Neubauobjekte, es waren 3 bestehende Einfamilienhäuser und 7 Mehrfamilienhäuser am Markt verfügbar. Die Einfamilienhäuser wiesen im Schnitt einen Quadratmeterpreis von etwa 5.100 EUR auf, beim Erwerb musste man bei 235 m² Durchschnittsfläche also mit rund 1,2 Mio. EUR Kaufpreis rechnen. Die Mehrfamilienhäuser hatten einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich rund 5.750 EUR, da die Wohnflächen sehr unterschiedlich waren, lässt sich ein Durchschnitts-Kaufpreis kaum angeben.
Die angebotenen Wohnungen waren in 23 Bestandswohnungen und 9 Neubauwohnungen unterteilbar. Bestehende Eigentumswohnungen ohne Zusatzspezifikation lagen in puncto Quadratmeterpreis auf einem durchschnittlichen Niveau von knapp 7.400 EUR. Bei knapp 80 m² durchschnittlicher Wohnfläche war bei einem Kauf mit einer Investition von rund etwa 600.000 EUR zu rechnen. Etwas günstiger lagen 4 Maisonettes mit Quadratmeterpreisen im Mittel um die 4.200 EUR und rund 160.000 EUR Kaufpreis. Bei Neubauwohnungen war von Quadratmeterpreisen um die 9.350 EUR im Schnitt auszugehen, beim Kauf wurde damit für eine durchschnittliche 75 m²-Wohnung rund 700.000 EUR verlangt.
Tatsächliche Verkaufszahlen 2013:
Wie viele Objekte im Glockenbachviertel nun tatsächlich den Besitzer wechselten, lässt sich aus offiziellen Statistiken nicht ableiten, weil das Glockenbachviertel nicht als solches erfasst wird. Die erzielten Preise dürften allerdings mit denen in anderen Top-Wohnlagen Münchens vergleichbar sein. Man kann abhängig vom Baujahr in etwa von folgenden Quadratmeterpreisen ausgehen: Altbau mit Baujahr 1850-1937: ca. 8.300 EUR, Whg. Baujahr 1950-59: ca. 6.250 EUR, 1960-99: im Schnitt ca. 5.000 EUR, 2000-10: ca. 5.950 EUR, Neubau: ca. 8.050 EUR. Diese Preisangaben können beim realen Objekt bis zu +/- 25% variieren.
„Das Glockenbachviertel hat speziell in den letzten 25 Jahren an Qualität und Beliebtheit gewonnen und ist längst zu einer Top-Wohnlage geworden. Oft wird beim Glockenbachviertel von einem Szeneviertel geredet, und das ist es auch. Man kann hier viele interessante Lokale finden und die schönen Altbauten verbreiten schon ein besonderes Flair.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, glockenbacher.de, Wikipedia, immobilienreport.de, Auswertung der Immobilienstatistiken durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2013 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. für das Glockenbachviertel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
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Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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