Für die neue Nutzung des ehemaligen Polizeiareals an der Schlossstraße inklusive des Eckgebäudes Schlossstraße/Kaffeeberg hat die Immobilien-Projekt Höfe am Kaffeeberg Ludwigsburg GmbH einen Ideen- und Realisierungswettbewerb ausgelobt. Das Büro „Studio Dietzig“ in München konnte den Wettbewerb jetzt klar für sich entscheiden.
Zwischen Schlossstraße, Schmiedgässle und Kaffeeberg wird ein neues Quartier mit Wohnungen, Büroräumen und Gastronomie entstehen. Die besondere Herausforderung für die Wettbewerbsteilnehmer bestand dabei darin, eine attraktive Bebauung in historischem Umfeld zu entwerfen. In direkter Nachbarschaft zum Planungsgebiet befinden sich zwei der bedeutendsten Baudenkmale der Unteren Stadt: der Grafenbau und der Gesandtenbau. Genau gegenüber liegt das Residenzschloss.
Besonderes Augenmerk legte die hochkarätig besetzte Fachjury auf die Ideen für das exponierte Gebäude Ecke Schlossstraße/Kaffeeberg. Heute noch bekannt als Hotel Schlosshof, gehört es zu den ältesten Bauten der Stadt. Es war das erste Kaffeehaus Ludwigsburgs und gab dem Kaffeeberg seinen Namen.
Überzeugt hat das Münchner Büro mit seiner Arbeit vor allem, weil es das stadtbildprägende, historische Gebäude erhält und auf sensible Weise weiterentwickelt: Die ursprüngliche Fassadengestaltung an der Schlossstraße und am Kaffeeberg wird wieder erlebbar gemacht. Gleichzeitig gelingt es durch eine Entkernung und eine großzügige Öffnung zum neu gestalteten Blockinnenbereich, ein modernes, funktionales und im Detail hochwertiges Gebäude zu schaffen. Oberbürgermeister Werner Spec bewertet das Ergebnis des Wettbewerbs ebenfalls positiv: „Es hat sich bewährt, dass wir das Eckgebäude vor einigen Jahren aufgekauft haben. Jetzt kann das gesamte historische Ensemble gegenüber dem Schloss wie von uns beabsichtigt deutlich aufgewertet werden.“
Auch zwischen dem Schmiedgässle und dem Grafen- und Gesandtenbau wird die charakteristische historische Stadtstruktur sensibel weiterentwickelt. Durch neue Wegeverbindungen entsteht eine attraktive Raumfolge aus vier individuell gestalteten Höfen von hoher Aufenthaltsqualität: Der Kaffeehof, der Grafenhof, der Gesandtenhof und der Torhof.
Die Immobilien-Projekt Höfe am Kaffeeberg Ludwigsburg GmbH ist Eigentümerin der Gebäude und Flächen im Planungsgebiet und Spezialistin auf dem Gebiet der Sanierung und Umnutzung historischer Bauten und Areale. Die Projektgesellschaft ist Teil der IMMOVATION AG Unternehmensgruppe, einer Spezialistin auf dem Gebiet der Sanierung und Umnutzung historischer Bauten und Areale. Unter ihrer Leitung wird auch das Salamander-Areal in Kornwestheim revitalisiert. Die baulichen Maßnahmen werden in enger Abstimmung mit der Stadt Ludwigsburg erfolgen.
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Fachbereich Stadtplanung und Vermessung
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Das Geschäftsmodell der IMMOVATION AG Unternehmensgruppe basiert auf einem breitgefächerten Leistungsangebot rund um die Immobilie. Seit der Unternehmensgründung im Jahr 2002 ist eine Unternehmensgruppe mit zwölf Firmen entstanden.
Die vielfältigen Aktivitäten der Unternehmensgruppe umfassen den An- und Verkauf sowie die Projektierung und das Bestandsmanagement von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie die Konzeption und den Vertrieb von Kapitalanlagen in Deutschland und Österreich.
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