Die Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen für München Lehel bewegte sich mit 218 Objekten auf Vorjahresniveau.
Der Stadtteil Lehel, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, liegt zentral in München und grenzt an Isar und Englischen Garten. Das Lehel hat sich von einem ärmlichen Vorstadtviertel zum Anziehungspunkt vieler Touristen entwickelt. Gern besucht sind die Maximilianstraße und die Prinzregentenstraße mit ihren zahlreichen Museen. Die vielen Altbauten wurden saniert und modernisiert, alte Fassaden wiederhergestellt. Durch die U-Bahnlinie 4 und 5 ist man unmittelbar an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Lehel, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Zwischen Mitte September 2012 und Mitte September 2013 wurden durch Immobilienmakler, Bauträger und von privat in der Summe 218 Wohnungen angeboten.
Insgesamt waren in dem oben genannten Zeitraum 162 BESTEHENDE Wohnungen ausgeschrieben. Diese unterteilten sich in 143 Eigentumswohnungen, die Quadratmeterpreise von im Schnitt etwa 8.850 EUR aufwiesen. Somit ergaben sich Immobilienpreise von etwa 1 Mio. EUR für eine Eigentumswohnung bei durchschnittlich 113 m² Wohnfläche. Weiter gab es 2 Eigentumswohnungen mit Garten, hier die Quadratmeterpreise im Mittel etwa bei 8.100 EUR, des Weiteren 5 luxuriöse Dachterrassenwohnungen zu durchschnittlich 12.100 EUR/ m² und 11 Penthäuser mit Quadratmeterpreisen bei ca. 10.200 EUR.
Sieht man sich den Bereich NEUBAU-Wohnungen an, so standen von den gesamt 56 Angeboten 49 Eigentumswohnungen zum Verkauf, die Quadratmeterpreise von durchschnittlich rund 9.400 EUR aufwiesen und 4 Penthäuser zu erwartungsgemäß hohen Quadratmeterpreisen im Schnitt bei etwa 13.800 EUR.
Zu der Kategorie Häuser ist zu sagen, dass 4 Bestands-Immobilien ausgeschrieben waren, davon 2 Einfamilienhäuser, allerdings jeweils ohne Preisangabe. Angebote für Grundstücke gab es keine.
Tatsächliche Verkäufe in 2012:
63 neu gebaute Wohnungen wurden tatsächlich verkauft zu durchschnittlichen Immobilienpreisen von rund 1,15 Mio. EUR. Ferner wechselten 58 Bestandswohnungen zu durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 717.000 EUR ihren Besitzer, ebenso 3 Mehrfamilienhäuser. Diese Durchschnittswerte lassen leider keinen Rückschluss auf Einzelobjekte und deren Charakteristika zu.
Jedoch kann man München Lehel als „Bestlage“ klassifizieren, und dementsprechend lassen sich Quadratmeterpreise wie folgt eingrenzen: Für neue Objekte 8.000 EUR, im Bestands-Sektor bewegten sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen zwischen 4.000 EUR für Bauten aus den 70er Jahren, bis hin zu 6.200 EUR für Altbauten 1850 – 1937 in bester Lage. Für Luxuswohnungen im Schnitt 12.450 EUR für Baujahr 1900-2007.
„Das Lehel ist aktuell gefragt wie nie zuvor und wer jetzt seine Immobilie dort verkaufen möchte, sollte mit einer guten Strategie an den Markt gehen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.“,
so der Immobilienmakler für München Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, sueddeutsche.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Lehel. Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte, die nur informell für individuelle Kalkulationen Verwendung finden können. Für die Korrektheit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels wird keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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