Die Zahl der Angebote für Neubauwohnungen in München Freimann geht stark zurück, der Anteil sinkt im vergangenen Jahr auf ca. 15 %.
Freimann im Nordosten Münchens bildet mit dem östlichen Teil Schwabings den Stadtbezirk Schwabing-Freimann mit etwa 65.000 Einwohnern. Schon vor dem Jahr 1000 wird Freimann erwähnt, es war aber bis zur Gemeindebildung 1818 ziemlich unbedeutend. Die Eingemeindung nach München folgte 1931. Die Zusammenlegung mit Schwabing 1947. Heute besteht Freimann aus weitläufigen Gewerbegebieten, man findet Verwaltungs- und Gewerbegebäude, Einfamilienhaussiedlungen aus der Zeit nach dem 2. Weltkrieg und einen alten Dorfkern. Ebenso liegt hier auch die größte Studentenstadt Deutschlands und die Allianz Arena, mit eines der modernste Fußball-Stadien in Europa. Auch verkehrstechnisch ist Freimann gut erschlossen.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Freimann, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Von März 2012 bis Anfang Mai 2013 wurden von Bauträgern, privat und Immobilienmaklern München Freimann in Summe 192 Häuser, 509 Wohnungen und 22 Grundstücke offeriert.
Häusermarkt: Zunächst die GEBRAUCHTEN Häuser (Baujahr 2011 und davor): Für ein 208 m²-Einfamilienhaus beispielsweise wurden im Mittel Immobilienpreise von etwa 1 Mio. EUR verlangt. Für Quadratmeterpreise bedeutet das ca. 4.800 EUR/m². Insgesamt waren 59 Einfamilienhäuser am Markt. Für Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise höher. Für 23 Objekte lagen diese im Schnitt bei 6.350 EUR. Ebenso lagen 27 Mehrfamilienhäuser im Mittel preislich auf höherem Niveau, mit Quadratmeterpreisen um die 5.900 EUR, 10 Villen/Bungalows im Schnitt um die 10.850 EUR.
Im direkten Vergleich zu den gebrauchten lagen die Quadratmeterpreise bei den 10 NEU gebauten Einfamilienhäusern mit 5.700 EUR knapp 1.000 EUR darüber, bei den 30 neu gebauten Doppelhaushälften im Vergleich zu den gebrauchten bei ca. 4.500 EUR und damit rund 1.800 EUR darunter; auf etwa gleichem Niveau bewegten sich neue Mehrfamilienhäuser und gebrauchte bei 5.650 EUR/m².
Wohnungsmarkt: 389 GEBRAUCHTE Eigentumswohnungen waren mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 6.100 EUR inseriert. Die 15 Dachterrassenwohnungen bewegten sich in einem ähnlichen Rahmen. Penthäuser andererseits sind in den Angeboten mit Quadratmeterpreisen von knapp 9.000 EUR angeboten und kosten damit im Schnitt deutlich mehr als 1 Mio. EUR.
60 NEUE Eigentumswohnungen liegen bzgl. Quadratmeterpreisen bei knapp 5.000 EUR. Eine Wohnung mit 80 m² kostet in den Angeboten ca. 400.000 EUR. Quadratmeterpreise für Maisonettes rangieren bei neu wie gebraucht um die 4.100 EUR, für andere Kategorien um 6.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Exakten Zahlen für 2012 gibt es noch nicht. Zur Orientierung hier die Statistiken von 2011. Insgesamt wurden hier 274 neu gebaute sowie 117 Bestandswohnungen veräußert (mehr Neubauten als Bestand!!). Ebenso wurden 30 Einfamilienhäuser, 11 Grundstücke und 2 Gewerbebauten vermittelt. Bewertet man Freimann als mittlere Wohnlage, wobei Teile Freimanns sicher auch als gute Wohnlage qualifizieren, resultieren Quadratmeterpreise in der Spanne 2.450 bis 3.600 EUR für bestehende Wohnungen, für Neubauobjekte bei 4.000 EUR.
Für 2012 ist eine ähnliche Entwicklung zu erwarten. Legt man schon existierende Statistiken für München zugrunde, nach denen sich Preise für neu gebaute Wohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Mittel um 5.000 EUR/m² bewegen sowie für Bestandswohnungen um 3.550 EUR/m², kann man im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine leichte Preissteigerung für Freimann annehmen.
„Freimann hat definitiv gewonnen durch verschiedene Baumaßnahmen im Wohn- und Gewerbebereich. Zwischenzeitlich zählt es zu den begehrten Stadtteilen Münchens!“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: sueddeutsche.de; muenchen.de; wikipedia; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: IMV Marktdaten GmbH, Ermittlung Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Quartalsbericht 03/12 und Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Immobilienbericht nur für allgemeine Orientierung, kein Ersatz für professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Freimann. Werteangaben sind immer Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts wird Gewährleistung ausgeschlossen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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