Monatliche Auszahlung von 6,5% p.a. auf 8% steigend im konjunkturunabhängigen Wachstumamarkt der stationären Pflege.
Gerne informieren wir Sie über neue Pflegeimmobilien im konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt der stationären Pflege.
Die neue Pflegeresidenz Wöllstein befindet sich im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Kreisstädte Alzey, Bad Kreuznach und die Landeshauptstadt Mainz sind mit dem Personennahverkehr einfach und bequem zu erreichen. Dank der Autobahn A 61 und A 63 verfügt die Verbandsgemeinde Wöllstein über eine exzellente Verkehrsanbindung, auch in die Ballungsgebiete Rhein-Main-Neckar und den Großraum Frankfurt am Main.
Die Zukunft liegt in Pflegeimmobilien. Wohnungen und Häuser werden in Deutschland immer teurer, ein Ende ist nicht abzusehen. Daher lohnt sich die Geldanlage in Pflegeimmobilien, da hier die Nachfrage langfristig nicht sinken wird. Dass die Deutschen immer älter werden, ist längst kein Geheimnis mehr.
Das Objekt hat 49 Einzelzimmer mit je 45,63 qm Wohn-/Nutzfläche.Die anfängliche Mietrendite beträgt 5,17 %. Die Fertigstellung erfolgt im Mai 2013.
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt stationäre Pflege
Mieteinnahmen staatlich geregelt und sicher
Bevorzugte Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main-Neckar
Grundstücksgröße 2.250 qm
49 Pflegeappartements (Einzelzimmer)
Wohn-/Nutzfläche 45,60 qm pro Einheit
Kaufpreis je Pflegeappartement 98.700.- EUR
5,17 % anfängliche Mietrendite
Langfristiger Pachtvertrag (20 Jahre + Option) mit Indexierung
Nebenkosten, Instandhaltung trägt der Betreiber
Niedrigenergie und hohe Bauqualität
Absicherung des Eigentums über das Grundbuch
Fertigstellung 01.05.2013
Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf – auch für Angehörige
Rundum Sorglos-Paket
Günstige Finanzierung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Weitere informationen unter http://www.pflegeimmobilie.de
Eine Alternative zum Kauf eines Pflegeappartements ist die Beteiligung an einer oder mehreren Pflegeimmobilien über einen Pflegefonds. Hier kann man sich bereits mit kleineren Summen beteiligen und über mehrere Objekte das Kapital verteilen (Streuung).
Die Anlageobjekte wurden von der Fondsgesellschaft mit Kaufvertrag vom 07.02.2012 (Augustfehn) und mit Kaufvertrag vom 08.02.2012 (Wegscheid) erworben. Der Gesamtkaufpreis für die Immobilen liegt beim 12,56-Fachen der anfänglichen Jahrespachten (EUR 8,44 Mio.). Dies entspricht einem durchschnittlichen Gesamtkaufpreis von EUR 58.589,74 pro Pflegeplatz bzw. pro Wohneinheit.
AZURIT Seniorenzentrum Augustfehn
Das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2002 erweitert. Das Seniorenzentrum lässt sich in den Bereich für die stationäre Pflege und den Bereich mit Einheiten für Betreutes Wohnen untergliedern. Insgesamt verfügt die Einrichtung zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung über 71 vollstationäre Pflegeplätze (zuzüglich eines Vorhaltebettes) in 61 Einzel- und fünf Doppelzimmern zuzüglich eines Zimmers zur besonderen Verwendung sowie 25 Einheiten für Betreutes Wohnen. Kurzfristig sollen Umbauarbeiten durchgeführt werden, mit deren Abschluss die Einrichtung über insgesamt 95 vollstationäre Pflegeplätze in 71 Einzel- und zwölf Doppelzimmern zuzüglich eines Zimmers zur besonderen Verwendung sowie 16 Einheiten Betreutes Wohnen verfügen wird.
AZURIT Seniorenzentrum Wegscheid
Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der ältere Quertrakt wurde bereits in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Amtsgericht genutzt. Nach umfangreichen Umbauarbeiten und der Errichtung des Längstraktes als Anbau wird das Objekt seit dem Jahr 1994 als Pflegeheim geführt. Insgesamt hat die Einrichtung zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 58 vollstationäre Pflegeplätze in acht Einzel- und 25 Doppelzimmern. Für Zwecke des Pachtvertrages vereinbaren die Parteien, dass lediglich 45 Pflegeplätze in 21 Einzelzimmern und zwölf Doppelzimmern Vertragsgrundlage sind.
Die Pachtverträge mit der Fondsgesellschaft haben jeweils eine unkündbare Festlaufzeit von 25 Jahren zuzüglich einer Verlängerungsoption von fünf Jahren für den Pächter. Die Pachtverhältnisse beginnen für das AZURIT Pflegezentrum Augustfehn am 01.09.2012 und für das AZURIT Seniorenzentrum Wegscheid am 01.06.2012. Das Verlangen des Pächters auf Vertragsverlängerung muss der Fondsgesellschaft mindestens zwölf Monate vor Ablauf der Grundpachtzeit schriftlich mitgeteilt werden. Die anfängliche Jahrespacht beträgt für das AZURIT Seniorenzentrum Augustfehn EUR 527.520 p.a. und für das AZURIT Seniorenzentrum Wegscheid: EUR 200.000 p.a.
Der Pächter und Betreiber trägt alle Nebenkosten und ist zur Instandhaltung und Instandsetzung der gepachteten Immobilien verpflichtet. Bei den Objekten hat die Fondsgesellschaft die Instandhaltung an Dach und Fach übernommen.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Höhere Beiträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Die Prognose unterstellt laufende Ausschüttungen beginnend bei 6,5% p.a. und steigend auf bis zu 8% p.a. Auszahlungen werden monatlich vorgenommen.
Die Prognose unterstellt die Veräußerung der Investitionsobjekte im Jahr 2027. Bei einem Veräußerungsfaktor von 12,3 ergibt sich ein Erlös in Höhe von rund 149%. Der erwartete Gesamtmittelrückfluss beträgt somit rund 258% vor Steuern.
Weitere informationen unter http://www.pflegefonds.de
Die CVM Unternehmensgruppe besteht seit 1987 und bietet innovative Investments in Pflegeimmobilien wie z.B. Pflegefonds, Pflegeappartements und Private Placements. Die CVM Gruppe hat mit die längste Erfahrung im Bereich der Pflegeimmobilien.
Es wurden bereits viele Pflegeimmobilien und Pflegefonds platziert.
Die Kunden profitieren von der langjährigen Erfahrung des Unternehmens, von dem attraktiven Angeboten mit Alleinstellungsmerkmal und von der attraktiven Rendite.
Die Angebote werden durch unabhängige Analysten geprüft und erhielten sehr gute Beurteilungen mit Bestnoten.
Kontakt:
CVM GmbH Pflegeimmobilien
Stefanie Lorenzen
Maximilianstrasse 11
63739 Aschaffenburg
06021 – 22600
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