Von Januar bis Mitte Juli 2012 wurden über 500 Eigentumswohnungen in Sendling angeboten. Der Neubauanteil lag bei knapp 10%.
Der Name Sendling fand anno 1050 nach Christus zum ersten Mal in einer Urkunde Erwähnung. Bezüglich der Herkunft des Begriffes herrscht Unklarheit, manche Historiker nehmen Bezug auf einen germanischen Sippenchef aus dem 6. Jahrhundert. Das eigenständige Dorf Sendling wurde im Jahre 1877 zur Stadt München eingemeindet. Ein Blick auf den Stadtteil Sendling zeigt so einige interessante Zahlen: Im Gebiet Sendling leben heute insgesamt ungefähr 36.500 Einwohner, ungefähr 8% sind aktuell ohne Arbeit. Der Großmarkt ist einer der größten Arbeitgeber und existiert seit dem Jahre 1912. Es ist der drittgrößte Umschlagsplatz von Obst und Gemüse in ganz Europa. 3.000 Arbeiter und Angestellte in ca. 400 Unternehmen setzen pro Kalenderjahr 1.5 Milliarden Euro um. Der Flaucher und der Westpark sind zwei große Naturflächen, die besonders bei schönem Wetter von allen Altersklassen gerne genutzt werden. (1)
Zu den Immobilien in Sendling (Angebotsmarkt, reine Durchschnittswerte): Im Jahr 2012 wurden laut Rainer Fischer Immobilienmakler aus München bis Mitte Juli 486 Bestandswohnungen und 51 Neubauwohnungen angeboten. Die Immobilienpreise bei den Gebrauchtwohnungen lagen im Durchschnitt bei EUR 3.876 Quadratmeterpreis, die Immobilienpreise bei Neubau bei ca. EUR 4.862,- Quadratmeterpreis. 9 Wohnungen hatten einen Gartenanteil, es gab 16 Wohnungen mit Dachterrasse, 8 Penthouses, sowie 13 Maisonettewohnungen (Wohnungen auf zwei Ebenen). Im Bereich der Häuser gab es 39 Angebote, 11 davon waren Einfamilienhäuser (EFH), 14 Mehrfamilienhäuser (MFH) und 13 Doppelhaushälften (DHH) oder Reihenhäuser (RMH oder REH). Gebrauchte EFHs in Sendling wurden im Mittel mit 295 m² Wohnfläche und einem Durchschnittspreis von EUR 1.310.000,- offeriert, gebrauchte RMHs/REHs lagen etwas über EUR 500.000,- und die MFHer fand man bei durchschnittlich EUR 2.3 Mio. (379 m² Wfl.). Wie gesagt handelt es sich bei den Angaben um reine Mittelwerte. (2)
Hier die offiziellen Verkaufszahlen für Sendling 2011, die der Makler für München Rainer Fischer zusammengetragen hat: Insgesamt wurden 1.417 Bestands-, sowie 334 Neubau-Wohnungen im Jahr 2011 in Sendling verkauft. Im Stadtteil Sendling gab es 2011 14 Grundstücksverkäufe, 46 Einfamilienhaus-Beurkundungen und 56 Mehrfamilienhausverkäufe. Die oben genannten Werte beziehen sich auf Sendling/Westpark, Untersendling, und Isarvorstadt. Bewertet man Sendling als gute Wohnlage und wirft einen Blick auf die Preistabelle, so ergeben sich Quadratmeterpreise von EUR 2.480,- bis 6.060,-, je nach Qualität der Lage, Baujahr, Zustand, usw. Vermutlich liegt der beurkundete Mittelwert bei gebrauchten Wohnungen um die EUR 3.200,- pro m². (3)
„Mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum und den teilweise tollen Freizeitmöglichkeiten bietet Sendling viel, was heutzutage gesucht wird. Aber es gibt auch enorme Lageunterschiede im Stadtteil, so dass man Preise immer individuell betrachten und bewerten sollte.“, meint der Münchner Immobilien-Makler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz/Neuhausen.
Quellenangabe: (1) Sendling aus Wikipedia; (2) Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Sendling aus dem Statistikprogramm der IMV GmbH, ausgewertet vom Münchner Makler-Büro Fischer Immobilien; (3) Werte der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Sendling aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München, vom Immobilienmakler für München Rainer Fischer zusammengetragen. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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