Das Beteiligungsangebot Hannover Leasing – Fonds 207 – Grüne Mitte Essen wurde von Scope mit AA- (sehr gut) bewertet.

Der Fonds investiert in das neu zu errichtende Büro und Verwaltungsgebäude „AOK Essen“. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für 2013 geplant. Es besteht eine hohe Prognosesicherheit aufgrund eines Mietvertrages mit einer zwanzigjährigen Laufzeit mit Hauptmieterin, der AOK Rheinland/Hamburg. Die Mietsteigerungen wurden mit zwei Prozent pro Jahr fest vereinbart. Weiterhin verfügt der Fonds in geringem Umfang über Pachteinnahmen aus der Verpachtung einer autark betriebenen öffentlichen Tiefgarage. Der Fonds zeichnet sich auch durch langfristig fixierte Fremdfinanzierungskonditionen und ein konservativ kalkuliertes Desinvestitionsszenario aus. Der Hauptmietvertrag verfügt zum Zeitpunkt der geplanten Desinvestition noch über eine Laufzeit von circa zehn Jahren.

Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als sehr gut ein, was einem Investment-Rating von AA- entspricht.

Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,65 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,66 Prozent ermittelt.

In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 – Mittleres Risiko – eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.

Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating der Scope Group vor (Stand: Dezember 2011), in dem die Managementqualität im Segment Immobilien mit AA- (Sehr hohe Qualität) bewertet wurde.

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