Private Kredite zur Immobilienfinanzierung locken mit rekordverdächtigen Niedrigzinsen
(NL/1129787116) Die Schuldenkrise der EU wirkt sich positiv auf die Immobilienzinsen aus, so dass sich diese momentan auf einem Rekordtief befinden. Doch günstige private Kredite zur Immobilienfinanzierung bergen auch Gefahren, nämlich dann, wenn man die langfristige Refinanzierung aus den Augen verliert und den günstigen Zinssatz nur für wenige Jahre festlegt. Es besteht die Gefahr, dass man sich die finanzielle Belastung durch den günstigen Immobilienkredit schön redet, da man zwar nur niedrige Tilgungsraten zu tragen hat, doch das bei einer kurzen Zinsbindung. Private Kredite für die Finanzierung des Eigenheims gibt es bei einer Zinsbindung von fünf Jahren schon unter zwei Prozent (aktuell ab 1,95%), bei einer Zinsbindung von zehn Jahren liegen die Zinsen bei 2,5 Prozent. Im Hinblick auf eine immer weiter steigende Miete, sind solche Zinssätze sehr verlockend. Doch damit die Monatsrate relativ gering bleibt, entscheiden sich viele Hausbauer für eine kurze Zinsbindung, denn diese ermöglicht sehr niedrige Zinsen. Aber genau diese kurze Zinsbindung kann später zu einem Problem werden, denn nach diesen fünf bis zehn Jahren bleibt eine Restschuld von 90 bis 95 Prozent der anfänglichen Kreditsumme. Da heute keiner voraussehen kann wie sich die Zinsen für private Kredite für die Immobilienfinanzierung entwickeln werden, ist die Gefahr groß bzw. sehr wahrscheinlich, dass die Zinsen steigen werden, auch wenn dies nur um zwei bis drei Prozent der Fall ist, bedeutet dies eine doppelt so hohe monatliche Kreditbelastung. Kann man diese monatliche Rate nicht mehr aufbringen, verliert man zwangsläufig sein Eigenheim und riskiert zudem in die Privatinsolvenz abzurutschen. Man kann die aktuell günstige Zinslage natürlich nutzen, doch sollte man dabei auf eine lange Zinsbindung achten, der Zinssatz sollte für mindestens 20, wenn nicht 30 Jahre vereinbart werden, damit man auch langfristig mit einer gleichbleibenden Kreditrate kalkuliert werden kann. Zudem sollte man bei einem so niedrigen Zinssatz für private Kredite auch eine Tilgungsrate von mindestens zwei Prozent wählen, damit die Gesamtlaufzeit nicht unnötig in die Länge gezogen wird.
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